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Nhận Kéo Tài Xỉu(www.84vng.com):中原陈永杰:首三季楼价跌8%成交量跌40% 政府需加强力度救市

admin2022-09-289

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差饷物业估价署公布,本港8月私楼售价指数报368.2,创2019年2月以来三年半新低,跌幅亦是2018年11月以来最大。2018年11月,当时美国经历了8次加息,香港亦12年来首度加息0.125厘,情况与现时相似,但因为美国于2019年已急速掉头减息,令香港物业市场再度重拾升轨。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今日公布的差估署指数反映8月份市况,由于9月份,香港三年多来首度加息,物业市场成交量更见低迷,相信9月份指数将继续下调。

香港经济已呈下行趋势,港府亦意识到再不放宽入境检疫限制,将令百业萧条,因此于上周开放0+3的检疫限制,同时亦降低按揭压测门槛,对物业市场稍为有提振作用,但陈永杰相信,此两措施仅对置业人士心理上稍为有正面作用,,

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,但不足以扭转楼价下跌趋势,始终物业市场与整体经济环环相扣,如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。

今日港股跌至低于18,000点,相信对楼市亦造成一定压力。陈永杰认为政府需加强力度救市,除考虑进一步放宽入境限制外,更应考虑为楼市减辣,如放宽买家印花税,再度开放投资移民,引入外资。

根据中原研究部资料显示,今年首三季一二手私人住宅登记宗数合共33,834宗,跌39%;中原城市领先指数CCL录近8%的跌幅。

陈永杰指,如10月份施政报告提出振兴经济措施,或为楼市减辣,相信楼价将可于10月寻底回升。他相信,港府于众多楼市辣招中,只需松绑数项,已足以令楼市转活,救楼市以稳经济,第四季楼市表现审慎乐观。相反,如不减辣救市,楼市将陷冰封,料第四季楼价录3%下调。(su/a) ,

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